炒房的也开始爆仓了

—— 以下内容仅展示文本内容,如需获得完整图文,请点击 原文链接 ——

今天封面是《多弗尔平原》,杜兰德。现在才能体会到平原的好处吧。

近期有这样一组数据,阿里司法拍卖网站上,深圳正在拍卖的住宅用房数近期剧增,不到一个月的时间,增加了1880套,几乎是2018年全年的的数量。这反映一个情况,短时间深圳法拍房的集中出现,说明弃房断供的现象在过去一年集中爆发,由于一般司法的程序得走半年到一年,就在现在显得非常突出。

前些年楼市一路高涨,不少人通过大举借钱或者以房贷房的方式,大规模买房,确实不少炒房团的人都通过这条途径暴富。但随着过去两年突然降杠杆,一线城市的房价虽然没有大跌,但成交量急剧萎缩,一时间出手不了。

房子成了流通性最差的商品,17年底后,基本上民间资本都不会给你抵押融资,完全处于被抛弃的状况。房贷利息一旦负担不起,最终只能承受爆仓,房子被银行收回去的苦果,最近被报道的16年拆借1000万,半年买了12套房的张某就是这种情况。

这还是一线城市的深圳,毕竟没有啥大跌的基础,只是通过限购和信贷政策,控制了买盘和房价涨速。但你没了流通性啊,没有场外资金来还贷,最终都是撑不下去的。那些房价暴跌的城市情况更加严重,一如过去的温州和厦门,起码10年内都缓不过来,这基本是在透支未来。

早前房子都是2到3成首付,意味着3——5倍的杠杆,短时间的翻倍暴涨,比如15、16年那波楼市行情,基本把未来5年的涨幅都一步到位。有基本面支撑的一线城市横个几年,等下回限购政策松绑,信贷全面扩张,又能再次恢复。一些工薪基层由于刚需咬着牙买了房的,去年也由于经济不景气,面临着裁员降薪,负担不起按揭的情况,但好歹是刚需,家里支持下,也能挺到那个时候。

前段时间,全面降准时隔3年后,再次重启。不少人问房子2019年房子会不会大涨,基本不用想,虽然现在由于经济的不景气,即使资金面开始宽松了,大家也没信心再去负债,即处于一个债务通缩的大环境。

但是钱绝对很难跑到楼市来,首先住房不炒的大方针在那,限购政策看不到松绑的那天,基本是流不进去的,即给你把阀门掐死了。况且对于我国来说,楼市是杠杆体系里最重要的一环,只要它不崩,就不会出现大的金融风险,所以不继续炒到高位,在中美摩擦中,我们的雷远比对方要小。

回望14-16年的宽松路径,先后带来了A股的牛市、楼市的接力暴涨,这回又处于宽松的初期,但基本面和过往大不一样了。我们可以看到,除了动用货币政策来促进银行向实体经济投放资金,事实上,财政政策上的退税和降税,已经迈入实质性的一步,毕竟这回经济是真的不行了,所以奢望上轮一样的全面货币宽松几乎不可能。

回到行情,BTC昨天单针下探3400美元上方,一瞬间就结束了,强度还不够,所以需要后续K线的确认。随着横盘的时间拉长,MA60日均线下降的幅度开始变缓,逐渐走平,过不了几天,大饼又会像9、10月线,围绕着这四根均线做死亡缠绕。

近期TokenClub即时通讯上线“聊天即挖矿”功能,APP内社群聊天十分火爆,欢迎大家加入我们的TokenClub社群,一起探讨,学习进步。

欢迎大家扫描二维码,进社群一起交流。

风险提示:

数字资产的价格波动剧烈,投资数字资产是一种高风险的投资行为。

请投资者注意投资风险,理性投资

声明

1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。